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y8yhv精品都市异能 首富從地攤開始笔趣-第345章 樓盤火起來了讀書-tlp0p

首富從地攤開始
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随着蓉城高端商城的曝光,更多媒体记者和网红深入挖掘内幕信息。
另一方面,神石集团也有意向外透露商城的信息,相当于做了免费广告。
但又故意做得神秘兮兮,让外界更加费尽心思地深入研究一番。
高端商场的生态商圈,普通人可能看不出来个丁卯,但住宅楼盘配套,引起更多人的关注,信息也曝光出来了。
以陈石的名气,再加上金手指的强大功能,并不担忧宣传。
他担忧的是,过早的曝光,公司又没有做好迎接的准备,可能会惹出一堆麻烦事。
若是其它公司,早就弄一些软文开始宣传了。
原本还没有进行宣传的高端住宅小区,叫做神石御景墅,小区户型是32层大平层+独栋别墅。
住宅建筑用地四百亩,地面总建筑面积约五十三万平方米,另地下建筑面积占11万平方米,30高层项目容积率达到极低的2.0,绿地率45%,住宅共1100套;
别墅区,容积率0.25,绿地率63%,共一百套。
整个小区的机动车停车位达到令人难以理解的3600位。
极低的容积率,夸张的绿化率,殿堂级舒适的生活居住体验。
高层户型以215平、280平、365平,250平到400平的跃层为主,少数量的600-800平大平层和跃层。
一百套独栋别墅,最小建筑面积450平,最大建筑面积达到一千平。
四百亩的住宅用地,一般来说,容积率2.5左右的18小高层,容积率可能在2.5-3.5,绿地率35%,都可以建六十多万平方的建筑,大概可以做四五千套住宅了。
若是30层高层,容积率可能达到3.0以上了,更不用说神石御景的2.0容积率,在全国30层左右高层中属于最低容积率。
车位户数比为1:3,罕见的高比例,毕竟高端住宅,有钱人哪家没有一两辆车,甚至几辆车。
而正常高层住宅区的车位户数比大概在1.1-1.3之间。
低层外墙干挂高端大理石材,四楼以上由于考虑安全问题,外墙干挂大铝板+玻璃幕墙,而不是廉价的涂料。
小区其它的设置,比如人车分流、自带幼儿园、会所、自带网球场和羽毛球场、健身房、室内室外大型游泳池、小区跑道、一梯一户、小型高尔夫球场地等等,还能尊贵享受商城独一无二的活动设施和康体设施。
而且小区地理位置也不差,临风景优美的东湖公园,小区直线距离500米内规划建设地铁口,几公里内教育资源丰富。
小区外围有十五米宽的绿带阻隔,保证低层住宅的隐秘性。
一般来说,高层住宅一楼和顶楼都不好卖,价格比其它楼层也便宜,一楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等,顶楼主要怕楼顶漏水。
但一楼和顶楼送花园,一楼价格和二楼价格差不多,顶楼却是最贵的楼层。
最小户型215平,四房两厅三卫+双阳台花园。
大跃层,单层就高3米,比一般住宅2.8-2.9米还高,完全没有跃层单层低矮的压抑感。
每一套住宅都有大花园露台,规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉,并斥资千万精心雕琢园林小品,更豪华的莫过于单套面积五百平以上的大平层还有独立游泳池。
建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。
社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈层、社交活动。
因此,现代时尚的高端住宅社区,再加上非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造,造价昂贵。
总的来说,这个小区拥有极致完美的细节,奢侈独享的私家园林,无可比拟的内装标准,国际顶级的社区配套,品味卓然的圈层文化,与生俱来的豪宅基因,建成后,也许能成为蓉城新的住宅地标。
这个高端住宅的设置,完全颠覆一般高端住宅和别墅区的设计。
当然,如此豪华的配套设施,造价昂贵,卖价也是豪华!
最便宜的高层单价得五万一平,最贵单价,达到九万一平,高层均价七万五。
别墅五千万元一栋起,最高的别墅,一共有三栋,每栋卖价达到一亿五千万。
这个单价,在蓉城可算是上天了。
当然,陈石还让公司建造自己的别墅,占地近四亩,就没打算卖。
但小区这么大的建筑面积,数十万平方米,如果按照正常高层住宅来建,可以多建一倍建筑面积了。
车位也不便宜,每户送一个车位,但每户第二个及以上车位就得三十万元一个,相对于蓉城一般十万以下的车位价,真的很贵。
媒体曝光,神石集团干脆利用风头把楼盘信息公布,比宣传计划早了一周时间。
目前,一期住宅区主体已经建到一半了,二期晚了半个月开工,两期进度都非常快。
每个地区的开盘要求不一样,有的城市,房开拿地后,只要开始挖地基,建好售楼部,就开始宣传搞认筹,拿到预售证后就开始开盘了。
有的城市,可能要等主体快封顶时才能拿到预售证才能开盘。
神石集团宣传进度比较慢,售楼部打算月底才开放,开盘时间未定,但预售证却是已经拿到手了。
如果卖的话,的确可以卖了。
但陈石说,不急卖,先做火烧起来,造成楼盘紧缺的现象,然后认筹,等到积累够人气后,再进行开盘。
反正,公司不缺钱。
如果太急开盘,卖得惨,后期就难卖动了。
目前在宣传发酵阶段,因为这楼盘单价太高,如果没有做好准备,让市民看到这里的发展潜力,房子很难卖出去的。
所以,陈石和负责人张倩沟通后,把开盘时间延迟。
商业区那边,目前建筑工程进度也很快,主体建筑都过三分之一了,雏形已显。
但不管怎么样,楼盘透露出来的信息,特别是那价格,让网友们一阵唏嘘。
“高层每套房总价最少也要一千四百万,最高一亿数千万,霸王级住宅,身份的象征。”
“这么高的价格,傻子才会去买。”
“那个215平的大平层户型,如果3.5万一平还能接受,毕竟蓉城高端楼盘也有三四万了。”
“蓉城二手房好地段的高位交易价也有六七万一平了,没想到神石集团直接刷新了蓉城的最高房价,这是直飚北申广房价呀,甚至超过一般高端住宅单价了。”
“你们只注意到房价,没注意到高层和别墅都是装修交房,还有它独一无二的顶级配套,超市、市场、蓉城未来的地标和商业中心。”
“楼上的,说蓉城未来的商业中心有些过早了,能不能做成还说不定。”
“一个建筑项目占地一千亩,投资超过二百亿,还没有哪个房地产公司这么豪气。”
“一个楼盘投资上百亿,虽然住宅只是占一部分,但真不知神石集团哪里来的自信,要是亏的话,这个楼盘会变成烂尾楼了。”
“投资风险太高了,如果投资其它楼盘,过个几年,说不定还有上涨空间。而神石集团的这个楼盘,开始就是天花板,哪里来的上涨空间。”
大部分网友还是喷这个高昂的房价,只有少部分网友支持。
但不管怎么样,神石没有花一分钱广告费的情况下,能引起上千万网友关注,营销已经算是成功了。
这几年,全国都在炒房子,而且这两年愈演愈烈。
在巨大的价格剪刀差面前,在过于宽松的限购面前,一家三代摇号买新房,买到就赚到的心理,所有人都希望趁机分一杯羹。
哪怕是蓉城,全国的投资资金蜂拥而入,蓉城不再是川省的蓉城,已成为全国人民的蓉城。
大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源。
跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是,蓉城的限购政策是以自然人为单位,每个市民可以买一套,外地户口需两年社保,也就是说,不管你家里之前有多少套房,如果一家有5口人,还有5张房票。
陈石看到自家楼盘火起来了,干脆加一把火,每天在高端商城上消耗一百万人气,同时要求张倩做好接待工作和建筑安保工作。
每天一百万人气,就相当于一天有一百万人次关注蓉城的高端商城,而且增加了购买欲望。
哪怕不好卖,但基数大了,总会有挑出有购买能力的富豪。
刚开始几天,每天只有二三十人到楼盘观察,但陈石使用金手指后,突然间,一天有上万人到楼盘附近。
神石集团的神石御景墅楼盘,真的火起来了。